事務所業 務 & 報酬案内

             はたけやま とくお 事務所 :::::::: 暮らし & マンション管理 相談相手


           hatakeyama マンション管理士事務所           (Legal licensed condominium  manager)

           
  行政書士 はたけやまとくお 法務事務所       (Certified Administrative Procedures Legal Specialist)

          
国 家 試 験 等 資 格 塾 講 師       (state examination etc. Qualification instructor lecturer)


        
TEL  0296-77-5701   090-6045-8471
           メール  
toku4812@star.ocn.ne.jp



                                               


         ※ 初回 30分以内 マンション管理運営関連相談 電話 / Skype / Zoom / 無料

   自主管理等マンション援助 特例
        管理会社への委託無しで 自分たちで自力管理運営なさっている場合(会計・出納以外を自力で管理運営なさっている場合なども)
         お困りごとなどありましたなら お話しを伺いにまいります 〕


             現在は管理会社委託だが 自分たちの力で運営していくことを 検討の場合お話を伺います

        訪問による 3時間以内 マンション管理運営相談について 初回相談無料           ※  電話にて 事前連絡を









                     報 酬 案 内


           相 談 料 3,000円  〔 30分あたり 〕




T   マンション管理士 業 務 


                     
#マンション 関連相談
           
30分あたり  3000円                                





    ( 単発的  アドバイス・サポート )
      
※ 報酬は 掲載額の範囲内にて協議内容により決定


 マンション住人  講演/セミナー/相談会       2万円 〜 5万円 (2 時間 〜 4 時間)


 
役員就任時管理運営研修講師              4万円 〜 7万円 (3 時間 〜 5 時間)《受講者20名以内》



 理事会訪問出席によるアドバイス・サポート      3万円 〜  7万円


 
管理規約/細則 アドバイス・サポート        7万円 〜 25万円


 
長期修繕計画アドバイス・サポート         
15万円 〜 30万円


 
大規模修繕アドバイス・サポート           35万円 〜 65万円
            〔 診断・設計・施工等請負契約当事者ではない立場にて 理事会・修繕委員会・総会等のための
                  大規模修繕全般助力業務
 〕

 
管理会社変更アドバイス・サポート                       30万円 〜 55万円
 管理組合 法人化 アドバイス・サポート           万円 〜 25万円


  
管理組合執行部向け 管理運営実務研修 講師担当    3万円 〜 8万円 



            
          店舗併設複合型・団地型等さまざまなマンションあり
            
           施設・規模戸数/棟数等〕の相異など様々な要因
                 あり

                       報酬にも幅があります



〔援助メニュー〕 ※ 報酬は 掲載額の範囲内にて協議内容により決定

 マンション 顧問                 月額  1万5000円 〜 8万円  
 理事役員就任型         月額  2万円 〜 9万円 

 代表権を有する役員 就任型        月額  3万5000円 〜 15万5000円 
 監事 就任方式 (理事会出席有り)    月額  2万円 〜 6万円  
 第三者管理者方式              月額 2万7000円 〜 17万8000円 


〔メニューの概要〕


  
 〔#マンション 顧問  月額 1万5000円 〜 8万円
                           
    マンション管理組合運営 全般へ助力




   理事役員就任型 月額 2万円〜9万円
                         
   マンション住人でなくしがらみもない当職が 会社法で言う
   ところの社外取締役というような立場で理事に就き 社外
   役員というべき形で理事会に加わり より客観的・率直かつ
   効率ある運営を推進するスタイル




     代表権を有する役員就任型  月額 3万5000円 〜 15万5000円 
                                    

   
 
理者として/管理組合法人の理事として 区分所有者〔マンション住人の方々〕
   のために 
裁判上原告・被告となることができる立場に就くこともできるようにして
   おく関与の場合 〔通常の表現で言う 代表権有る理事等への就任〕
   (状況により 区分所有法第26条4項 / 同法第47条8項 の立場での関わりもある場合)





  
監事就任方式 (理事会へ出席有り)  月額 2万円 〜 6万円
                          
           #管理組合管理運営上の総合的点検役として助力







  
 第三者管理者方式      月額 2万7000円 〜 17万8000円
                            
〔自主管理特例 あり〕
                           
第三者 とは 管理組合員以外の者〕

          
  マンション住人に選ばれた 「管理者」 という立場で管理運営にあたる
            
役員を置かず〔 監事を置くにとどめる型・監視役としての理事会を設ける型等もあり 〕

         
#マンション 管理組合運営を 全 面 的 に進める

 
特に 管理会社委託無し 自主管理式 マンションにおける 高齢化による役員不足対策
  等
に有効な仕組み



   参考ブログ  
組織としての あるいは個人としての 相談 
         https://blog.goo.ne.jp/toku2184/e/d18864c06f312e3cab538e1da5084078 へのリンク




   管理不全の兆し 

          苦慮しつつあるマンションへの提言

                        

  それぞれ 各管理組合の抱える状況は サマザマ
  当然 相談・援助の形も いろいろ


  マンションが高価な資産であることは おおよそ間違いないでしょうが その資産も いざというときに
  換金可能なもの(売ろうとするなら比較的短期にその目的が達成できるもの)である必要がある

  価値(私の考えるマンションの価値基準については 下記に示しています)劣化をきたしているマンション
  に 需要の眼などは向いてくれません

  引っ越して買い手を待っていても 現実の需要者の登場まで 管理費・修繕費・固定資産税等を払い続け
  ることとなります
  これからの少子高齢化においての不動産需給状況を考えると それらの点にも 充分な配慮をする必要
  あり


  自分自身が所有者の一人でもあるマンション住人として 
法律的にも管理運営の主人公であり 
  
場合によっては責任の主体の地位に就いてしまうことさえあること 時代を見ながら さらにシッカリと 
  認識しなければならない


  管理不全ともいえそうなマンションを散見する度 重要なことなので 繰り返し説明させていただいているの

  ですが マンション管理士・マンション知識を持つ弁護士など専門的知識を持つ者に訴訟担当もさせる形に
  し(裁判も担当させ得るようにしておく) 区分所有法上管理者の地位に就けるというような 外部専門者任用
  の決断を検討しなければならない場面も マンション管理運営上 これからは特に あり得ると考えられる
  
高齢化がマスマス進み 役員のなり手が居ない状況下 未収金対策毎に 訴訟代理人依頼報酬額に 役員
  さんが困惑する?思いをせずに済みます

  
弁護士事務所にて 5年間 司法試験受験(論文挑戦)をしながら 弁護士直属の下 法律事務所事務担
  当として勤務しつつ いわば修業し 法務実務現場の実際を経験しました



  学校は工学系を卒業
  ある時期 大手グループ系建設会社に籍をおいていたことも貴重な経験

  5年間ほど ビル管理関連にも従事し サマザマな設備にも接する経験をしました




 
さまざまな 管理不全症状症候群を体験してきました
 取り返しがつかない寸前の管理組合さんもありました
 入り組んでどうにもならないような状況を解すには時間があまりに足りなすぎるといったこと
も あります
 加えて どうにもこうにも説得に困る方が役員を占めていたりすると マンション管理運営の困難さは計り
 知れなくなり 健全化は さらに遠のくことになります

 
こういった場合は マンション自体の資産価値に影響必至

 
マンションの資産価値というものは 単に物的なハード面
の価値だけで計られるものではなく 人的組織
 ソフトを
含んだ 総体的なものと考えられます

 
様々な場面における 情況に合う 当職の活用法の仕組みを説明させていただきます
 どうぞ ご一報ください





  
U  [特定]  行政書士 関係業務 
                                             報酬は 掲載額の範囲内にて協議内容
                                         により決めさせていただきます


       
内 容 証 明   1万円 〜 25万5000円 

       〔全国 何処の住所地表示にても発信  何処の住所地へも送達〕

      法務(法規・法制)相談   30分あたり 3000円


  
株式会社設立                     9万円 〜 15万円

  合同会社<LLC>設立                 5万円  〜 7万円

  
※ 一般社団(財団)法人・ 社会福祉法人・任意団体 など 各種組織の設立  様々な形態あり 報酬は面談


  
法定相続情報証明制度申出代理        2.5万円〜4万円

  遺言書作成                   2万円 〜 20万円 (調査業務等含む)

  
遺産分割協議書作成           万円 〜 30万円(調査業務等含む)

  
遺言・遺産分割に係る執行としての事務手続援助等  10万円 〜 40万円(調査業務等含む


   契約書作成                     2万円 〜 17万円 (調査業務等含む)



  行政手続行政不服審査関係等 ( 聴聞・弁明・審査請求代理 など)
                                
万円 〜 20万円
         
* 2015年12月4日 行政書士 登録 特定 行政書士 である旨の付記 *





        

     
上記いずれの金額には 印紙・証紙代 登録料等 必要となる公租公課類
       
(いわゆる実費と呼ばれ 当職の報酬以外のもの)は 含まれておりません


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  V  国家試験受験サポート業務 
           未来に向かい 死角無きよう 視角を広く据え 生涯用資格

  マンション管理士 試験 / 
   
 管理業務主任者 試験 / 

            
 講師自身の合格済み国家試験 一部合格含む )

                          マンション管理士 行政書士 海事代理士 管理業務主任者 宅建士 貸金業務取扱主任者

                          知的財産管理技能士
ファイナンシャルプランナー技能士 司 法 試 験 一次 / 二次 〔短答式〕

                          〔公的資格〕 
日商簿記 ・ 防災管理 / 甲種防火管理講習課程修了 


     
マンション管理士試験  ・ 管理業務主任者試験 等 受験講座講師
     
〔対応〕
  事業所 /  マンション管理組合 / 個別



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    人生100年時代 
生涯学習 案内係・サポート役・伴走者として助力
   
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広く 学習することを人生のエネルギーとするために 有意義・効率的な 学習手法を提案

       

      100年時代の生涯生活設計のため 

      資格獲得を目指すため

       マンション住人としてならば 管理運営知識習得のため 


                   
 : 学習総合アドバイス 面談
                  : 疑問点解明特化 アドバイス
                                : 独習者用適切基本書選択アドバイス 等々


 < 電話スカイプZOOM訪問等 にて   個別対応も >   〔 電話にての受験各種相談 初回30分以内無料 〕



      6ヶ月
随時タイプ助力    月間タイプ助力    年間スケジュールタイプ助力   試験前3ヶ月間集中助力 等々

         〔1.5〜2万円〕     〔0.7〜1万円〕     〔3〜4万円〕            〔2.5〜5万円〕

               ※ 報酬は タイプ等説明後 協議内容により決めさせていただきます     参考としての上・下限を示しています





                        
  http://toku4812.server-shared.com/ 



      暮らしのヒントになるようなこと そのほかサマザマ登場
             ブログ おてんとうさんのつぶやき  月の光の思案 + 入道雲の笑み