事務所業 務 & 報酬案内


 

                                はたけやま とくお 事務所 :::::::: 暮らし & マンション管理組合 の 相談相手


             首都圏に限らず依頼受任しています
                     〔 現場は全国  より多くの地へ 助力をめざし行動します 〕


                         hatakeyama マンション管理士事務所           (Legal licensed condominium  manager)

                               
  行政書士 はたけやまとくお 法務事務所       (Certified Administrative Procedures Legal Specialist)

                             
国 家 試 験 等 資 格 塾 講 師       (state examination etc. Qualification instructor lecturer)


        
TEL  0296-77-5701   090-6045-8471      メール  toku4812@star.ocn.ne.jp


                                               


         ※ 初回 30分以内の マンション管理運営関連相談 電話 / Skype / Zoom /  無料とさせていただきます

   自主管理マンション援助 特例
                      
管理組合自身 管理会社への委託無しの自力で管理運営なさっている場合

                          (あるいは 会計・出納以外を 自力で管理運営なさっている場合)

                       訪問による 3時間以内マンション管理運営相談について 初回相談無料










                     報 酬 案 内


      相 談 料  〔 保持全資格に関し 〕
        3,000円  
〔 30分あたり 〕






T   マンション管理士 業 務 

          
              マンション の 相談
                     
#マンション 関連相談
           
30分あたり  3000円                                





       ( 主な 単発的  アドバイス・サポート )※ 報酬は 掲載額の範囲内にて協議内容により決めさせていただきます


 マンション住人向け  講演/セミナー/相談会       2万円 〜 5万円 (2 時間 〜 4 時間)


 
役員就任時管理運営研修講師              4万円 〜 7万円 (3 時間 〜 5 時間)《受講者20名以内》



 理事会訪問出席によるアドバイス・サポート      3万円 〜  7万円


 
管理規約/細則 アドバイス・サポート        7万円 〜 25万円


 
長期修繕計画アドバイス・サポート         15万円 〜 30万円

 
大規模修繕アドバイス・サポート           35万円 〜 65万円
       〔 診断・設計・施工の担当者ではない立場にて 理事会・修繕委員会・総会等のため
           大規模修繕全般助力を行う業務
 〕

 
管理会社変更アドバイス・サポート                       30万円 〜 55万円
 管理組合 法人化 アドバイス・サポート           万円 〜 25万円


  
マンション管理組合 管理運営研修 講師担当    3万円 〜 8万円 




            
     店舗併設複合型・団地型等 さまざまなマンションがあります

            
      施設・規模戸数/棟数等〕の相異など様々な要因があるため


                 報酬にも幅があります



〔援助のメニュー〕 ※ 報酬は 掲載額の範囲内にて協議内容により決めさせていただきます

マンション 顧問                 月額  1万5000円 〜 8万円 

理事役員就任型        月額  2万円 〜 9万円


代表権を有する役員 就任型        月額  3万5000円 〜 15万5000円

事 就任方式 (理事会出席有り)    月額  2万円 〜 6万円


第三者管理者方式            月額 2万7000円 〜 17万8000円


〔メニューの概要〕 ※ 報酬は 掲載額の範囲内にて協議内容により決めさせていただきます


  
 〔#マンション 顧問  月額 1万5000円 〜 8万円
                           
    マンション管理組合運営に関すること 全般への助力





   理事役員就任型 月額 2万円〜9万円
                         
   マンション住人でなくしがらみもない当職が 会社法で言う
   ところの社外取締役というような立場で理事に就き 社外
   役員というべき形で理事会に加わり より客観的・率直かつ
   効率ある運営を推進するスタイル




     代表権を有する役員就任型  月額 3万5000円 〜 15万5000円 
                                    

   
 
理者として/管理組合法人の理事として 区分所有者〔マンション住人の方々〕

   のために 
裁判上原告・被告となることができる立場に就くこともできるようにして

   おく関与の場合 〔通常の表現で言う 代表権有る理事等への就任〕

   (状況により 区分所有法第26条4項/同法第47条8項の立場で関わらせていただくこともある場合)





  
監事就任方式 (理事会へ出席有り)  月額 2万円 〜 6万円
                          
           #管理組合 管理運営上の総合的な点検役として助力







  
 第三者管理者方式      月額 2万7000円 〜 17万8000円
                            〔自主管理特例あり〕

                           
第三者 とは 管理組合員以外の者 ということです〕

          
  マンション住人に選ばれた 「管理者」 という立場で管理運営にあたる

            
役員を置かず〔 監事を置くにとどめる型 監視役としての理事会を設ける型等もあり 〕


         
#マンション 管理組合 運営を 全 面 的 に 進める

    
特に 管理会社委託無し 自主管理式 マンションにおける 高齢化による役員不足対策等に有効な仕組み



        参考ブログ  
相談に関すること https://blog.goo.ne.jp/toku2184/e/d18864c06f312e3cab538e1da5084078 へのリンク






      管理不全の兆し 
苦慮しつつあるマンションへの提言

                        


  
当職などの資格者に訴訟担当をもさせる形にし 区分所有法上管理者の地位に就ける等 
  外部専門者任用の決断
  を検討しなければならない場面が マンション管理運営上 あり得ます


  自主性を損わない慎重な配慮の下で運営し 私のような立場を持つ者が一人とは法的に
  限定されていないので
  同権限を持つマンション住人役員がいてもなんら問題がありません


  法人化済みのマンションでも事情は同様〔管理組合が法人化された場合には 執行機関としての
  理事が置かれることになるので 管理者の立場を理事が務めるとお考えください〕

  
さらに 共同代表という仕組もあり いわゆる専横運営への懸念は無用であることを お約束させ
  ていただきます

  専門的用語で恐縮ですが 「代理人」 ということではなく 「当事者」 として
訴訟にも関わらせていた
  だく
手法(区分所有法26条4項)です



  マンションが高価な資産であることは おおよそ間違いないでしょうが その資産も いざというときに
  換金可能なもの(売ろうとするなら比較的短期にその目的が達成できるもの)である必要があります

  価値(私の考えるマンションの価値基準については 下記に示しています)劣化をきたしているマンション
  には需要の眼は向いてくれません
  
  引っ越して買い手を待っていても 現実の需要者が登場するまで 管理費・修繕費・固定資産税は
  払い続けることとなります

  これからの少子高齢化においての不動産需給状況を考えると この点に 充分な配慮をする必要が
  あります


  自分自身が所有者の一人でもあるマンション住人として 
法律的にも管理運営の主人公であり 

  率直に申し上げますと
 場合によっては責任の主体の地位に就いてしまうことさえあること

  時代を見ながら さらにシッカリと 認識しなければいけないと思います


  管理不全ともいえそうなマンションを散見する度 重要なことなので 繰り返しさせていただきますが

  マンション管理士・マンション知識を持つ弁護士など専門的知識を持つ者に訴訟担当もさせる形にし 

  区分所有法上管理者の地位に就けるというような外部専門者任用の決断を検討しなければならない
  場面がマンション管理運営上 これからは特に あり得ると考えられます

  
高齢化でなり手が居ない状況下 未収金対策毎に 訴訟代理人依頼報酬額に 役員さんが困惑する?
  思いをせずに済みます


  
弁護士事務所にて 5年間  司法試験受験(論文挑戦)をしながら 弁護士直属の下
  法律事務所事務担当として勤務しつつ いわば修業し 法務実務現場の実際を経験
  
しました

  大卒ではないので 受験資格を得るため 司法試験は第一次試験からの受験 それを
  はじめとして法学系国家試験受験も初めの一歩から すべて 全くの独学です


  学校は工学系を卒業しました
  ある時期 大手グループ系建設会社に籍をおいていたことも貴重な経験になって
  います



 
さまざまな 管理不全症状症候群を体験してきました
 取り返しがつかない寸前の管理組合さんもありました

 入り組んでどうにもならないような状況を解すには時間があまりに足りなすぎるといったことも 
 あります


 加えて どうにもこうにも説得に困る方が役員を占めていたりすると マンション管理運営の
 困難さは計り知れなくなり 健全化は さらに遠のくことになります

 
こういった場合は マンション自体の資産価値に影響必至

 
マンションの資産価値というものは 単に物的なハード面

 
の価値だけで計られるものではなく 人的組織ソフトを
 
含んだ総体的なものです


 
様々な場面における当職の活用法の仕組みを説明させていただきます







  
U  [特定]  行政書士 関係業務   報酬は 掲載額の範囲内にて協議内容により決めさせていただきます 



     
内 容 証 明   1万円 〜 25万5000円 

    法務(法規・法制)相談   30分あたり 3000円


  
株式会社設立                     9万円 〜 15万円

  合同会社<LLC>設立                 5万円  〜 7万円

  
※ 一般社団(財団)法人・ 社会福祉法人・任意団体 など 各種組織の設立  様々な形態あり 報酬は面談


  
法定相続情報証明制度申出代理        2.5万円〜4万円

  遺言書作成                   2万円 〜 20万円 (調査業務等含む)

  
遺産分割協議書作成           万円 〜 30万円(調査業務等含む)

  
遺言・遺産分割に係る執行としての事務手続援助等  10万円 〜 40万円(調査業務等含む


   契約書作成                     2万円 〜 17万円 (調査業務等含む)



  行政手続行政不服審査関係等 ( 聴聞・弁明・審査請求代理 など)
                                
万円 〜 20万円
            
*2015年12月4日 行政書士 登録 特定 行政書士 である旨の付記*       #茨城県





        

     
上記いずれの金額には 印紙・証紙代 登録料等 必要となる公租公課類
       
(いわゆる実費と呼ばれ 当職の報酬以外のもの)は 含まれておりません


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  V  国家試験受験サポート業務 
      未来に向かい 死角無きよう 視角を広く据え 生涯用資格を目指す

  マンション管理士 試験 / 
   
 管理業務主任者 試験 / 

               
※ さまざまなサポートの種類があります  報酬は協議により設定

                  
 講師自身の合格済み国家試験 〈一部合格含む〉 )

                                マンション管理士 行政書士 海事代理士 管理業務主任者 宅建士 貸金業務取扱主任者

                                知的財産管理技能士
ファイナンシャルプランナー技能士 司法試験 一次二次〔短答式〕 )

                                日商簿記(公的資格)



     
マンション管理士試験  ・ 管理業務主任者試験 等 受験講座講師
     
事業所単位 /  マンション管理組合 / 個々人単位
      受験講師 致します


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    人生100年時代を迎え 
生涯学習 の案内係・サポート役・伴走者としてのお手伝い

   
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      マンション住人として将来の管理運営のため 100年時代の生涯生活設計のため 資格獲得を目指す方 にも 
      
広く 学習することを人生のエネルギーとする方 にも 有意義・効率的な 学習手法の提案




                           ※ 報酬は 協議内容により決めさせていただきます




       日々の業務のこと・暮らしのヒントになるようなこと など サマザマ登場のノートです  どうぞ訪ねてみてください
         ブログ    おてんとうさんのつぶやき  月の光の思案   + 入道雲の笑み 


                  
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       hatakeyamaマンション管理士事務所      マンション生活・管理運営 相談 

     < マンション 管理組合 管理運営 総合 コンサルタント >       #巷の 暮らしの コンサルタント   #内容証明 おまかせください